Недвижимость в гонконге



недвижимость в гонконге

Устроиться на работу в Гонконге непросто, нужно иметь отличное образование, вы должны быть уникальным специалистом, чтобы вас пригласили на работу в город небоскребов.

Работодатель, принимая вас в качестве сотрудника, занимается вашей визой для долгосрочного пребывания в городе. Визу в Гонконге можно получить разными способами. Например, открыть бизнес, устроиться на работу, пойти учиться или выйти замуж, жениться на местном жителе. Есть, конечно, исключения, но об этом лучше проконсультироваться в миграционном центре.

Гонконг для меня – идеальное место, это город будущего: безопасный, комфортный, современный и правильно организованный. Климат субтропический, поэтому летом здесь дикая влажность и жара, зато отличные осень и зима. К нам в гости приезжают родственники, поэтому с родней видимся часто.

Содержание:

Недвижимость в гонконге

Размеры гербового сбора:

Период владение, месяцы Ставка, % До 6 15 От 6 до 12 10 От 12 до 36 5

Общие расходы при покупке недвижимости

Расходы Ставка, % Кто оплачивает Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 1,50-8,50% Покупатель Специальный гербовый сбор SSD 5-20% Покупатель Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD) 15% Покупатель Стоимость юриста 0,075-0,125% Покупатель Комиссия агентства недвижимости

0,50-1%

0,50-1%

Покупатель

Продавец

Расходы покупателя 22,08-44,63% Расходы продавца 0,50-1%

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв.

Недвижимость в гонконге цены

Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется.

Недвижимость в гонконге купить

Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет.
Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий.

Недвижимость в гонконге аренда

Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений.

Элитная недвижимость в гонконге

На таких встречах присутствуют не только русские, но и ребята из разных стран, таких как Казахстан, Украина, Китай, Европа. Также у нас есть специальные развивающие секции для русскоговорящих малышей.

Большая часть общения происходит в соцсетях, в специальных группах, там можно посоветоваться, задать вопрос или просто поделиться новостью. Могу сказать точно, что русские в Гонконге – довольно сплоченный коллектив, многие придут друг другу на помощь в нужный момент.
Местные тоже отзывчивые: если у вас возникнут вопросы, они всегда с удовольствием помогу вам. В Гонконге есть православный приход, при нем проходят частые благотворительные мероприятия. Если иметь в друзьях русские семьи, жизнь в Гонконге становится только интересней.

Здесь нужно обязательно знать английский и по возможности китайский язык, в том числе кантонский диалект.

Коммерческая недвижимость в гонконге

Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя.

Сколько стоит недвижимость в гонконге

Важноimportant
Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно.


К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Самая дорогая недвижимость в гонконге

Вниманиеattention
Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования.


Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г.

Купить коммерческую недвижимость в гонконге

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.
Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Цены на недвижимость в гонконге

Инфоinfo
Рынок недвижимости в Гонконге

Рынок недвижимости в Гонконге сегодня считается одним из самых элитных и наиболее выгодных (в целях долгосрочных вложений). Сегодня Гонконг привлекает иностранных инвесторов как своей архитектурой и достопримечательностями, так и осуществлением предпринимательской деятельности. Отчасти это является причиной того, что жилая и коммерческая недвижимость — обе пользуются популярностью.


Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. земли для строительства не так много. По этим же причинам все больше застраиваются такие отдаленные районы, как New Territories, прокладываются новые ветки метро.

Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс. На пике Виктория селятся самые богатые жители. Стэнли — это отдельный шикарный район с пляжами и ресторанами.

К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

Содержание среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Размеры гербового сбора:

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США) Размер сбора, в % от стоимости До 2 млн. (около 257 732) 1,5 От 2 до 3 млн.
Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 8,50% $2177071 Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD) 15% $3841890 Стоимость юриста 0,075-0,125% $19209,45-$32015,75 Комиссия агентства недвижимости 0,50-1% $128063-$256126 Расходы покупателя $6166233-$6307103

Резюме: это надо запомнить

  • Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.
  • Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.
  • Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств.

Недвижимость в гонконге для иностранцев

В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

  • требуется ли отдельное разрешение властей;
  • оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
  • проводилась ли незаконная перепланировка;
  • была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости.

Недвижимость в гонконге купить цены

Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей.
Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.

  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов.
    При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *